Hvad er mit hus værd? Sådan finder du et ærligt svar

Hvorfor spørgsmålet ikke har ét svar

Dit hus er præcis så meget værd, som en køber vil betale på et givet tidspunkt. Det lyder banalt, men det forklarer, hvorfor forskellige kilder giver forskellige tal: Bankens vurdering er konservativ og skræddersyet til lån. Mæglerens er optimeret til at vinde dig som kunde. Skattevurderingen følger egne regler. Og sidste års pris siger intet om dette års marked.

Det mest pålidelige udgangspunkt er derfor ikke en enkelt persons mening, men det, der faktisk er sket: realiserede handler af sammenlignelige huse i nærheden, omregnet til din boligs størrelse og stand.

Tre regne metoder - og deres svagheder

Den klassiske tommelfingerregel "pris pr. kvadratmeter gange boligareal" er et godt råt tal, men den ignorerer stand, grund, kælder og mikro-beliggenhed. Sammenligning med naboens salgssum er bedre, men to huse kan se ens ud udefra og være helt forskellige indeni. Og den offentlige ejendomsvurdering er bygget til skat, ikke til salg - den kan ligge langt fra markedsprisen i begge retninger.

En datadrevet model kombinerer metoderne: den tager den reelle m²-pris i dit postnummer som fundament og lægger dokumenterede justeringer ovenpå - byggeår, energimærke, støj, oversvømmelsesrisiko, afstand til skole og indkøb, samt din egen beskrivelse af standen.

Sådan får du dit svar her

Indtast husets adresse i søgefeltet på forsiden. På få sekunder får du et vejledende prisinterval bygget på BBR-data og de nyeste realiserede handler fra Finans Danmark (BM011). Svarende til seks korte spørgsmål om stand, og intervallet tilpasses din bolig. Hver justering vises med beløb, så du kan se præcis, hvad der driver tallet op eller ned.

Det er gratis, og du behøver ikke opgive navn, e-mail eller telefonnummer. Du kan gentage øvelsen for naboens hus, dit sommerhus eller en bolig, du overvejer at købe.

Hvad skal du bruge svaret til?

Et aktuelt estimat er nyttigt som udgangspunkt for samtalen med banken, som pejlemærke, inden du taler med mæglere, og som tjek af, om en udbudspris på et hus, du kigger på, er rimelig. Brug det ikke som det eneste grundlag for et salg - kombiner det med faglig rådgivning, når beslutningen bliver stor.