Question 1

Hvor præcist er estimatet?

Accepted Answer

Præcisionen afhænger af datagrundlaget for netop din bolig. Har postnummeret mange nyere handler og BBR-data er komplette, bliver billedet skarpere; i tyndt dækkede områder er usikkerheden større. Derfor viser vi altid et interval og en gennemskuelig kvalitetsvurdering frem for et enkelt tal, der kan fejle.

Question 2

Hvilke oplysninger bruger I?

Accepted Answer

Vurderingsmotoren kombinerer officielle boligdata (fx BBR-oplysninger og matrikel), miljø- og støjforhold, billeder og handler i området. Kilderne er fodnoten; AI'en er fortælleren, der samler det hele i én vurdering. Resultatet er vejledende, ikke en garanti.

Question 3

Hvorfor kan min bolig ikke vurderes?

Accepted Answer

AI'en kan kun vurdere ud fra de oplysninger, der findes om boligen. Mangler der data, eller er boligen svær at analysere automatisk, afbryder vurderingsmotoren i stedet for at gætte. Prøv igen senere.

Question 4

Kan jeg få boligens stand med?

Accepted Answer

Ja. Vi stiller seks korte spørgsmål om alt fra udvendig og indvendig tilstand til materialekvalitet og placering. AI'en bruger dine svar til at nuancere det vejledende interval, uden at de dominerer vurderingen. Du kan også besvare dem bagefter under resultatet.

Question 5

Hvad sker der med den adresse, jeg indtaster?

Accepted Answer

Adressen bruges kun til at give AI'en de rigtige rådata til din boligvurdering. Skriv ikke navne, kontaktoplysninger eller følsomme oplysninger i adressefeltet.

Question 6

Er det en officiel ejendomsvurdering?

Accepted Answer

Nej. Det er et vejledende estimat og ikke en offentlig ejendomsvurdering, mæglervurdering eller garanti for en salgspris. Brug relevant faglig rådgivning, før du træffer større beslutninger om køb, salg eller finansiering.

Question 7

Hvordan laver AI'en et prisestimat?

Accepted Answer

AI'en indlæser først boligens officielle data fra BBR: areal, værelser, byggeår, energimærke og bygningsdetaljer. Derefter kombinerer den beliggenhed, støj og omgivelser med nyeligt realiserede handler i postnummeret. Alt sammenholdes til et vejledende prisinterval, hvor hver justering vises med beløb og begrundelse.

Question 8

Hvad er forskellen på den offentlige ejendomsvurdering og en salgspris?

Accepted Answer

Den offentlige ejendomsvurdering beregnes af Vurderingsstyrelsen og bruges primært til ejendomsværdiskat. Den følger faste regler og opdateres ikke løbende. En salgspris er den pris, en køber faktisk betaler her og nu. Et AI-estimat forsøger at pejle sig ind på markedsprisen ud fra nyere handler, ikke skattegrundlaget.

Question 9

Hvorfor kan estimatet afvige fra en mæglervurdering?

Accepted Answer

En mægler besigtiger boligen fysisk og prissætter også ud fra forventet efterspørgsel og salgstaktik. AI'en arbejder kun med offentlige data, sammenlignelige handler og dine egne standssvar. Estimatet er derfor et uafhængigt, datadrevet pejlemærke, der kan afvige fra en mæglerens mere subjektive og situationsafhængige vurdering.

Question 10

Er det gratis at bruge?

Accepted Answer

Ja. Du indtaster en adresse og får et vejledende prisestimat uden betaling, login eller tilmelding. Vi beder ikke om kontaktoplysninger, og der sendes ingen opfølgende henvendelser. Du kan tjekke så mange boliger, du vil, gratis.

Question 11

Gemmes mine data?

Accepted Answer

De boliger, du har tjekket, gemmes kun lokalt i din egen browser, så du nemt kan finde dem igen. Vi sender ikke dine søgninger videre til markedsføring, og der oprettes ingen brugerprofil. Indtaster du en ny browser eller sletter dine browserdata, er historikken væk.

Question 12

Hvordan finder jeg ud af, hvad mit hus er værd?

Accepted Answer

Det mest pålidelige udgangspunkt er de nyeste realiserede handler af sammenlignelige huse i nærheden, omregnet til din boligs areal og stand. En tommelfingerregel med pris pr. kvadratmeter giver et råt tal, og den offentlige ejendomsvurdering er skattegrundlag, ikke salgspris. Med en gratis online boligvurdering kombineres de faktiske salg i dit postnummer med din boligs BBR-data og dine standssvar til et vejledende interval.

Question 13

Hvad afgør en ejerlejligheds værdi?

Accepted Answer

For ejerlejligheder tæller m²-prisen fra nyere lejlighedssalg i området mest, men også etage, planløsning, ejendommens vedligeholdelse og huslejens niveau spiller ind. En lejlighed i en velholdt ejendom med lav husleje er typisk mere værd end en identisk lejlighed med udestående vedligeholdelse - selv på samme gade.

Question 14

Kan jeg stole på en AI-boligvurdering?

Accepted Answer

En AI-boligvurdering er et datadrevet og konsistent pejlemærke: samme metode hver gang, med kilder og justeringer vist som fodnoter. Men AI kan ikke besigtige boligen fysisk og kan ikke forudsige fremtidige renter eller en konkret købers betalingsvillighed. Brug estimatet som uafhængigt grundlag, og kombiner det med faglig rådgivning, før du træffer store beslutninger.

Question 15

Hvorfor afviger den offentlige ejendomsvurdering fra salgspriser?

Accepted Answer

Den offentlige ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen beregnes efter faste, standardiserede regler og bruges til ejendomsværdiskat - ikke til at prissætte din konkrete bolig. Den følger heller ikke markedet løbende. Markedsprisen derimod er det, en køber faktisk betaler her og nu, og afsløres bedst af nyere realiserede handler af sammenlignelige boliger.

Question 16

Hvor ofte bør jeg tjekke min boligs værdi?

Accepted Answer

Et par gange om året er typisk nok til at følge med i den generelle udvikling. Tjek gerne igen ved store ændringer: renovering, udvidelse, energiforbedringer eller tydelige prisbevægelser i lokalområdet. Markedet bevæger sig løbende, så et estimat fra i forgårs kan hurtigt blive forældet.

Question 17

Virker det på ejerlejligheder og ikke kun huse?

Accepted Answer

Ja. Vurderingsmotoren håndterer både huse, rækkehuse og ejerlejligheder. For ejerlejligheder bruges boligens eget areal, etageoplysninger og de seneste lejlighedssalg i postnummeret som prismetoden. Fritidshuse vurderes også, men med samme forbehold om tyndt datagrundlag.

Question 18

Hvordan kan jeg forbedre mit prisestimat?

Accepted Answer

Svar ærligt på de seks standsspørgsmål under resultatet: udvendig og indvendig tilstand, kælder, materialekvalitet, beliggenhed og vedligeholdelse. Jo mere præcist du beskriver boligens stand, jo bedre kan AI'en nuancere intervallet. Du kan rette dine svar og se vurderingen opdatere sig med det samme.

Question 19

Hvilke kilder bruger AI'en?

Accepted Answer

AI'en bygger på offentlige data: BBR-oplysninger om boligen, matrikeldata, miljø- og støjdata fra Dataforsyningen samt realiserede salgspriser fra Finans Danmark (tabel BM011) og tidligere handler i området. Kilderne står som fodnoter i resultatet, så du altid kan se, hvad vurderingen bygger på.

Boligpriser i 4000 Roskilde

Seneste kr./m² pr. boligtype (kvartal 2026K2)

Hvad betyder tallene for Roskilde?

Fra postnummergennemsnit til en konkret vurdering

Nabopostnumre

Beregn værdien af en konkret bolig i 4000

Guide: vurdering af din boligtype i Roskilde